起点
小谷学の不動産事業は、国際ビジネスの延長線上にあります。中国・海外の顧客が日本で活動する際、最初に必要になるのが住居、オフィス、店舗、事業用地です。海外では十分な資産や事業実績があっても、日本では保証、審査、在留状況、用途制限、契約慣行などが障壁になります。
REAL ESTATE & INVESTMENT
国際不動産・投資
不動産は「資産」だけでなく、外国人が日本で生活・事業を始めるための入口。
CONTEXT & PRACTICE
この事業が、小谷学の30年の中でどこから生まれたのか。
2015年以降の東京
公開プロフィールでは2015年以降、東京を拠点に外国人向け不動産と日本進出支援を強化した流れが示されています。ジャシボ不動産では中国語での情報発信や、外国人投資家向けの売買・賃貸情報、収益不動産、日本進出に伴う物件支援が蓄積されています。
実務の特徴
物件紹介だけでなく、なぜ日本で買うのか、法人で保有するのか個人で保有するのか、誰が利用するのか、賃貸収益を求めるのか、事業拠点として使うのかを整理し、契約・管理・将来売却まで一つの流れとして見ることを重視します。
国際支援との接続
不動産は法人設立、在留資格、銀行、学校、人材採用、店舗出店と密接に関係します。そのため不動産単体で完結させず、日本進出プロジェクト全体の中で位置づけることが、小谷学の他分野との違いです。
WORKING PRINCIPLES
実務で重視すること。
目的を先に決める
手続きや商品から入らず、何を達成したい案件なのかを整理する。
条件を文章と数字にする
価格、品質、納期、責任、期限、資金、役割を曖昧にしない。
必要な専門家を組む
資格業務は適切な専門家と連携し、案件全体の矛盾を減らす。
開始後まで見る
契約成立をゴールにせず、運営、定着、追加交渉、出口まで考える。
RELATED RECORDS
この分野を裏付ける関連サイト・公開記録。
このページは関連サイトに蓄積された公開記録を要約・再構成したものです。元記事の全文転載ではなく、人物史と事業史を理解するための索引として編集しています。
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